Kunnan näkemys: Vuokra kohtuullinen
Rääkkylässä vuoden toiminut perhekoti on sulkenut ovensa. Toiminnan loppuminen on herättänyt vilkasta keskustelua ja kysymyksiä lopettamisen syistä.
Kiinteistö Oy Rääkkylän vuokratalot remontoi huonokuntoisen neljän huoneiston kiinteistön perhekodin tarpeita vastaavaksi. Kunnostus maksoi yhtiölle noin 150 000 euroa ja vei aikaa nelisen kuukautta.
– Se on hyvin kohtuullinen aika tämän kokoiseen remonttiin. Kesällä 2016 perhehoitajat ilmoittivat kiinnostuksestaan, ja jo joulukuussa he pääsivät muuttamaan saneerattuihin tiloihin, rakennustarkastaja Kalevi Harinen arvottaa.
Jos sinulla on Puodista ostettu lukuoikeus, voit jatkaa lukemista.
Esimerkiksi wc- ja pesutiloja rakennettiin hoitotarpeita vastaavaksi, ja uudet toimijat saivat olla mukana remontin suunnittelussa.
– Myöhemmin ilmeni lisätarpeita esimerkiksi hälytinjärjestelmästä, jota varten rakennettiin taloon oma sisäinen valokuituverkko.
Kiinteät kalusteet, kuten pesukoneet ja keittiönkaapit, tulivat taloyhtiön puolesta.
Kiistaa tuli korjausvastuista.
– Vuokrasopimuksessa mainittiin asukkailla olevan normaalin huonevuokran mukainen korvausvastuu, joka tarkoitti sitä, että esimerkiksi jos keittiökalusteita olisi tarvinnut saada alemmas, vuokralaiset olisivat korvanneet muutokset. Korvausvastuu ei tarkoita suuria remontteja, Harinen kiteyttää.
Vuokraa alennettiin
Perhekodin toimijat vuokrasivat kiinteistön yksityishenkilöinä kunnalta, joka on vuokrannut kiinteistön vuokrataloyhtiöltä.
Ensimmäisissä neuvotteluissa sovittiin, että huoneiston kuukausivuokra on 2000 euroa, jota perhehoitajat ehdottivat vuokrakatoksi. Kesällä 2017 käytiin vuokraneuvotteluja, jolloin perhehoitajille myönnettiin vuokran alennusta puoleksi vuodeksi. Viime vuoden loppuun saakka vuokra oli 1800 euroa. Kunta maksoi tuolta ajalta täysimääräisen vuokran vuokrataloyhtiölle.
– Vuokra täysimääräisenäkin on hyvin kohtuullinen. Talossa oli alkujaan neljä asuntoa, jos ne olisi vuokrattu yksittäin, tarkoittaisi se noin 2500 euron kuukausivuokraa, Harinen laskee.
Pariskunnalle annettiin maksuvapautuksena remontin viivästymisen vuoksi kahden kuukauden vuokra. Lisäksi he ovat saaneet pitää korvauksetta tavaroitaan kunnan rivitalohuoneistossa.
Vuokrasopimukseen on myös kirjattu, että veden- ja sähkönkulutus ovat vuokralaisen itsensä maksettavia.
– Tätä asiaa tutkiessa huomattiin, että vesilasku koko ajalta on vuokrataloyhtiöllä vielä perhekodille laittamatta, Harinen tuumaa.
Myynnissä tai vuokrattavaksi
Kiinteistö on nyt tarjolla joko vuokrattavaksi tai ostettavaksi. Tällä hetkellä rivitalossa on kahdeksan makuuhuonetta, olohuone, sauna, kaksi keittiötä ja kodinhoitohuone.
– Eri käyttötarkoituksia pohditaan parhaillaan. Yksi vaihtoehto voisi olla esimerkiksi neljän henkilön yhteisöasunto, Harinen kuvailee.
Korvausta hoidosta ja elinkuluista
- Siun Soten perhehoidon toimintaohjeessa kerrotaan, että Siun Sote maksaa ikäihmisten pitkäaikaisesta, hoitajan kodissa tapahtuvasta perhehoidosta 785–980 euroa hoitopalkkiota asukasta kohden. Korvauksen suuruus riippuu hoidon vaativuudesta.
- Lisäksi maksetaan kulukorvausta 740 euroa asukasta kohden
- Kulukorvaukseen sisältyvät muun muassa asuminen, ravinto, pesuaineet ja hygieniatuotteet, vaatehuolto sekä tavanomaiset asiointimenot. Perhehoitaja ei saa varsinaista palkkaa, vaan tulo muodostuu hoitopalkkiosta ja kulukorvauksesta.
- Perhekodin aloittaessa toimintaansa on mahdollista saada käynnistämiskorvausta, joka on 2939 euroa asukasta kohden. Korvaus on tarkoitettu hankintoihin, esimerkiksi vuoteeseen tai hoidon vaatimiin pieniin remontteihin, kuten tukikahvoihin tai hälytyslaitteisiin.
Neuvottelut vuokrasummasta eivät tuottaneet tulosta
Teija Kinnunen ja Jari Makkonen toimivat Rääkkylässä perhehoitajina runsaan vuoden ajan. Nyt toiminta on loppunut, sillä kaksikon mukaan kunnan pyytämä vuokra on liian korkea.
– Suoraan sanottuna meillä ei riitä rahat toiminnan kuluihin, kun vuokra olisi tämän vuoden alussa noussut kahteen tuhanteen euroon. Verrattiin suurten kiinteistöjen hintoja muualla Suomessa, ja monessa paikassa on halvempi vuokrataso, Kinnunen selventää.
Pariskunta piti perhekotia 280 neliön rivitalossa kirkonkylällä. Asukaspaikkoja perhekodissa on kuudelle pitkäaikaiselle ja yhdelle lyhytaikaiselle asukkaalle.
Keväällä perhehoitajat avasivat tulonsa ja huolensa niiden riittävyydestä kunnan päättäjille, jolloin vuokrasummaksi sovittiin 1800 euroa.
– Vuokransopimuksen teko oli pitkä prosessi. Aloitimme toiminnan toissa vuoden joulukuussa, ja vasta huhtikuussa saimme sopimuksen kunnan kanssa tehtyä, Kinnunen toteaa.
– Kerroimme jo huhtikuussa, että kahden tuhannen euron kuukausivuokralla emme pysty enää toimimaan. Emme ole katkeria, vaan hämmästyneitä, miten meitä on täällä kohdeltu. Näin vaativasta työstä pitäisi kuitenkin vähän itsellekin jäädä palkkaa, Kinnunen huokaa.
Vaikka perhekoti Rääkkylässä loppuikin, alalla Kinnunen ja Makkonen jatkavat.
– Lähdemme nyt Pertunmaalle jatkamaan perhehoitajina. Hieman erityyppisesti, työskentelemme vetäjinä ammatillisessa perhekodissa. Työstä kyllä pidämme edelleen paljon, Kinnunen korostaa.