Erikoiskohteilla olisi kysyntää kiinteistökaupassa
Yksi julkisesti myynnissä olevista kohteista on kirkonkylällä vesitornin juuressa sijaitseva sataneliöinen omakotitalo.
Kiinnostus myös erityiskohteisiin on kasvussa. Nyt kysellään vanhoja rautatieasemia sekä hevosten ja kotieläinten pitoon sopivia paikkoja.
Sen sijaan, jos olet myymässä ihan uutta tai kovin vanhaa omakotitaloa, saat varautua ainakin vähän totuttua pitempiin myyntiaikoihin.
Jos hinnat kohdallaan…
Kiinteistökauppaa Liperissä ja Rääkkylässä tekevien ammattilaisten kommenteista voi päätellä lieviä muutoksen merkkejä. Isoa muutosta ei ole kuitenkaan tapahtunut.
– Hyvällä paikalla sijaitsevat ja käypään arvoon hinnoitellut kohteet menevät edelleen kivuttomasti kaupaksi, sanoo kiinteistönvälittäjä Matti Partanen OP-kiinteistökeskuksesta.
Hän arvioi, että muutos näkyy lähinnä kohteiden myyntiajoissa; ne ovat jonkin verran pidentyneet.
– Liperin kirkonkylällä -80- ja -90-luvulla rakennetut talot menevät hyvin kaupaksi.
Uusien talojen hinnoissa ei ole tapahtunut muutoksia, mutta myyntiajat ovat nyt pidemmät.
– Rakennustarvikkeiden hinnat ovat nousseet niin rajusti, että tällä hetkellä saa uudehkon tai uuden omakotitalon kiinteistömarkkinoilta edullisemmin kuin itse rakentamalla.
Omistusasumista Partanen pitää edelleen vuokravaihtoehtoa järkevämpänä.
– Asuntolainan korot ovat kohtuulliset eikä isoja paineita ylöspäin näyttäisi olevan. Inflaation ja korkojen verovähennyksen vaikutus puoltaa omistusasumista, Matti Partanen sanoo.
Työpaikat tärkeitä
Liperin Kiinteistövälityksen Jorma Hannonen sanoo kaupankäynnin painopisteen olevan Jyrissä, joskin pientä kysynnän hiljentymistä on siellä ollut havaittavissa.
Hannonen pitää työpaikkakehityksen merkitystä ratkaisevana asuntokaupan kannalta.
– Jos taajamiin tulee työpaikkoja, se näkyy välittömästi asuntokaupassa. Ylämyllyn alue on hyvä esimerkki.
Uusien työpaikkojen puute ja entisten väheneminen on näkynyt mm. kirkonkylän kiinteistömarkkinoilla. Uudistuotantoa ei ole juuri syntynyt, kun kysyntää ei ole.
– Rakentaminen kirkonkylälle on yhtä kallista kuin muuannekin; vain tonttikustannukset voivat olla edullisemmat.
Hannosen toimistolla on tarjolla mm. rivitalokohteita ja yksi kesämökkitontti. Siikasaaren rivitaloasunnot ovat edelleen ennakkomarkkinoinnissa.
– Kesämökeistä olisi jatkuvaa kysyntää, vaikka niiden hintataso on noussut nopeasti. Samoin haluttaisiin löytää muutama hyväkuntoinen maatilan pihapiiri – mielellään ison veden ääreltä.
Valituksia Rääkkylässä
Kotipysäkin kiinteistömyyjä Veikko Pitkänen pähkäilee Rääkkylän Niemisen uusien kohteiden kanssa. Lupapäätöksestä tehty valitus viivästyttää hankkeen etenemistä. Tontit on myyty, mutta lopullinen sinetti puuttuu.
– Ei sinne ole ollut tarkoituksena rakentaa lomakylää, vaan yksityisille ihmisille asuntoja.
Pitkänen ei näe peikkoja alkaneen vuoden kaupanteossa.
– Yrityksellämme ei ole isoja varastoja ja kauppa käy koko ajan. Hän sanoo kysynnän ja tarjonnan olevan tasapainossa.
Myös Kotipysäkki olisi kiinnostunut tarjolle tulevista maatilojen pihapiireistä, niitä on erittäin vähän myynnissä.
– Kohtalaisessa kunnossa oleva paikka menisi nopeasti kaupaksi, Pitkänen uskoo.
Aivan viime vuosien ilmiöitä on ollut hevos- ja eläinharrastukseen soveltuvien kohteiden kysyntä.
Tietoa kirjoittajasta
