Talokauppa kävi polttavan viime vuonna – Liperin maaseutukodeista 46 vaihtoi omistajaa

Tilastojen valossa Liperissä rakentui vuonna 2020 talokaupan patoutuma, joka purkautui voimakkaasti viime vuonna.

Maamittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan taajamissa ja haja-asutusalueilla yhteensä 67 asuinpientalokiinteistöä vaihtoi omistajaa vuoden 2021 aikana. Vain vuonna 2015 on talokauppakirjoja rustailtu hitusen tätä ahkerammin. Ensimmäisenä koronavuonna 2020 omakotitaloja myytiin vain 45 kappaletta, joka on vähiten vuosikymmeneen.

Huikean kova kysyntä oli maaseutukodeista. Niistä ennätykselliset 46 sai uudet asujat.

Rauhaisammasta kodista maksettiin keskimäärin 115 000 euroa, joka on noin edellisvuoden tasoa. Kiinteistön tontin koko sen sijaan oli keskimäärin reilusti aiempaa isompi, yli 7000 neliötä.

Asemakaava-alueilla olevista omakotitaloista 21 sai uudet lämmittäjät. Määrä on viime vuosien tasoa.

Sen sijaan näiden asemakaava-alueen talojen keskimääräinen kauppahinta nousi huimasti erittäin matalasta vuoden 2020 tasosta. Taajamakodista sai viime vuonna pulittaa keskimäärin 165 000 euroa.

Kaava-alueen talokaupoissa tontit olivat kuitenkin aiempaa huomattavasti pienempiä, hieman alle 1500 neliötä.

Rääkkylän talojen kauppahinnat sukeltaa

Rääkkylässä haja-asutusalueella kuusi kotia vaihtoi omistajaa. Määrä on vaihdellut viime vuosina neljän ja kuuden välillä.

Kauppahinnat sen sijaan jatkoivat Rääkkylässä alamäkeään. Kun viime vuosikymmenen lopulla maaseutukodin mediaanihinta oli 35 000 euroa ja vuonna 2020 oman kotipesän sai noin 24 000 eurolla, viime vuonna mediaanihinta oli enää 19 000 euroa. Hintojen hajonta kertoo kuitenkin, että kaupattujen omakotitalojen joukossa oli myös arvokiinteistöjä. Myytyjen maaseutukotien keskiarvohinta oli jopa yli 61 000 euroa.

Tonttitarjonta parani, ostajat tarttuivat toimeen

Liperin kunnan kaava-alueiden tonttitarjonta ei houkutellut moniin vuosiin rakentajia, mutta viime vuonna asiaan tuli muutos uusien alueiden avauduttua esimerkiksi yläkoulun tuntumaan. Vuonna 2021 asemakaava-alueilta myytiin yhteensä 12 tonttia, joista yhdeksässä myyjä oli kunta.

Kunnan myymien kaavatonttien koko oli keskimäärin 1672 neliötä ja hintaa tontille tuli noin 26 700 euroa.

Kolmessa muussa kaupassa tonteilla oli kokoa keskimäärin 7148 neliötä. Erittäin edullisesta neliöhinnasta huolimatta tonttien koko nosti tonttien hinnat keskimäärin yli 44 000 euroon.

Huomioitavaa on, että esimerkiksi kunnan vuokratontille rakentavat eivät ilmaannu kiinteistökauppojen tilastoon.

Maaseudulta rakentajat hankkivat rakennuspaikkoja edellisvuosien vauhdikkaaseen tahtiin. Tusina omakotitalotonttia olivat keskimäärin 6984 neliön kokoisia ja niillä oli hintaa keskiarvolla laskettuna noin 28 000 euroa.

Rääkkylässä tonttikauppoja tehtiin niin vähän, ettei niistä ole tilastoja.

Vuosi 2022 vasta alussa

Vuoden 2022 alkukuukausina Liperissä on jo solmittu yhteensä yhdeksän tilastoitua talokauppaa.

Neljän taajamatalon kauppahinta on ollut keskimäärin 171 500 euroa, joka puoltaisi hintatason kohoamista entisestään.

Sen sijaan maaseutukodeista edullisemmat ovat houkutelleet ostajia alkuvuoden aikana. Viidessä kauppakirjassa mediaanihinta on ollut vain 62 000 euroa, mutta toisaalta keskiarvohinta on entisellä tasolla 111 000 eurossa.

Tällä hetkellä etuovi.com-sivustolla on myynnissä vain 26 liperiläistä omakotitaloa. Niiden hintahaitari on 59 000 eurosta 295 000 euroon. Kaksi kalleinta lukaalia sijaitsevat Harinjärvellä.

Rääkkylässä myynnissä on seitsemän omakotitalokohdetta. Edullisin Niemisessä sijaitseva koti maksaisi 60 000 euroa ja kallein Pötsönlahdessa olisi 198 000 euroa.

Kaikki ei tilastoidu

Kiinteistöjen kauppahintatilastoon eivät kirjaudu vuokratonteilla sijaitsevien talojen kaupat eivätkä rivitalojen ja kerrostalojen osakekaupat, sillä ne ovat irtaimen omaisuuden kauppoja. Tilastossa ei toisaalta ole myöskään mukana niin kutsutut sukulaiskaupat eli esimerkiksi kuolinpesien sisäiset kaupat. Jos jotain vinkkiä osakeasuntojen kauppahinnoista haluaa, asuntojen.hintatiedot.fi sivusto kertoo muutamien kohteiden kauppahinnat. Tälle sivustolle kirjautuvat kuitenkin ainoastaan tiettyjen kiinteistövälitysfirmojen lähettämät sekä myyjien ja ostajien luovuttamat hintatiedot postinumeroalueilta, joilta on kerrottavaksi riittävän monta kauppaa.